Permis de construire ou déclaration préalable : comment savoir ?
C’est la première question de presque tous les projets d’extension. La réponse tient à trois chiffres — et à une vérification que personne ne fait avant de se tromper.
6 août 2026 · 6 min de lecture
Architecte d’intérieur, décorateur, maître d’œuvre, courtier : qui fait quoi ?
Cinq intitulés, des périmètres qui se recouvrent, aucune définition évidente. Résultat : des devis impossibles à comparer et des projets confiés à la mauvaise personne. Voici ce que chacun fait réellement.
Le décorateur d’intérieur
Il travaille les surfaces et l’ambiance : couleurs, matières, mobilier, textiles, luminaires, accessoires. Il n’intervient pas sur les volumes ni sur la structure.
Quand y faire appel : le plan de votre maison fonctionne, mais l’ensemble manque d’unité ou de caractère.
L’architecte d’intérieur
Il conçoit et réorganise les espaces existants : volumes, circulations, cloisonnement, rangements, apports de lumière — puis les matières et les couleurs. Il produit des plans 2D cotés, exploitables par les entreprises, et généralement des rendus 3D.
C’est mon métier principal. La différence avec le décorateur tient à l’ordre des décisions : je règle d’abord ce qui ne va pas dans le plan, ensuite seulement ce qui se voit.
Quand y faire appel : les pièces sont mal distribuées, mal dimensionnées ou mal éclairées ; vous envisagez de déplacer des cloisons ou de changer l’usage des pièces.
L’architecte inscrit à l’Ordre (DPLG, HMONP)
Titre protégé, inscription obligatoire à l’Ordre des architectes, assurance professionnelle spécifique. Il conçoit le projet architectural, dépose les autorisations et peut assurer la maîtrise d’œuvre complète.
Le seul seuil légal à retenir : son intervention devient obligatoire pour un particulier dès que la surface de plancher d’une maison individuelle dépasse 150 m² après travaux. En dessous, vous êtes libre de confier le projet et le dossier de permis à un architecte d’intérieur.
Le maître d’œuvre
Il conçoit et surtout il dirige l’exécution : rédaction des marchés, coordination des entreprises, contrôle des travaux, réception. Le titre n’est pas protégé — les compétences réelles varient donc énormément d’un intervenant à l’autre. Vérifiez systématiquement les assurances et les références.
Quand y faire appel : pour un chantier lourd avec de nombreux corps d’état, quand vous voulez un responsable unique de l’exécution.
Le courtier en travaux
Il ne conçoit pas. Il identifie les entreprises adaptées à votre projet, les met en concurrence sur un cahier des charges identique et ramène des offres réellement comparables. Il est généralement rémunéré au pourcentage du montant des travaux.
Quand y faire appel : vous savez ce que vous voulez faire, vous ne savez pas à qui le confier, et les trois devis que vous avez obtenus décrivent trois chantiers différents.
Le tableau de correspondance
| Votre situation | L’interlocuteur |
|---|---|
| « Ma maison est bien distribuée mais sans âme » | Décorateur |
| « Rien n’est à sa place, je veux repenser le plan » | Architecte d’intérieur |
| « J’agrandis et je dépasserai 150 m² » | Architecte inscrit à l’Ordre (obligatoire) |
| « Je veux un responsable unique du chantier » | Maître d’œuvre ou suivi de chantier |
| « Je ne trouve pas d’entreprises fiables » | Courtier en travaux |
Pourquoi je cumule trois de ces rôles
Un projet de rénovation traverse presque toujours plusieurs de ces périmètres. Le découper entre trois prestataires crée des zones grises : le plan de l’un ne prend pas en compte la contrainte réglementaire que l’autre connaissait, le devis du troisième chiffre autre chose que ce qui a été dessiné.
Je couvre la conception, le dossier d’urbanisme et le courtage et le suivi de chantier. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, je vous oriente vers un architecte inscrit à l’Ordre — c’est la loi, et c’est aussi la bonne décision.